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Especializado en Planificación de Inversiones y Operaciones Inmobiliarias
Abogado Inmobiliario Barcelona
Despacho boutique especializado en la planificación de inversiones y operaciones inmobiliarias, actuamos a nivel nacional, con sede en Barcelona.
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Abogado planificación de inversiones y operaciones inmobiliarias
En el complejo mundo de las inversiones y operaciones inmobiliarias, es primordial contar con el respaldo de un asesoramiento legal de un abogado inmobiliario Barcelona especializado, para así garantizar la seguridad en la toma de decisiones y maximizar la rentabilidad de las operaciones.
La planificación patrimonial, fiscal y urbanística busca optimizar los aspectos tributarios y legales de las inversiones inmobiliarias. Lo hace mediante la creación de estructuras legales y el diseño de las operaciones para minimizar la carga fiscal y gestionar los riesgos de la inversión planificada.
Las operaciones con bienes raíces requieren de asesoramiento legal experto para evitar complicaciones y garantizar transacciones exitosas.
Ofrecemos un asesoramiento completo que abarca los aspectos patrimoniales, fiscales y urbanísticos de una operación inmobiliaria. Nuestra conocimiento y especialización garantizan la total seguridad en las transacciones inmobiliarias.
Podemos ayudarte en:
- Asesoría en la compra de inmuebles
- Averiguación de cargas ocultas
- Situación urbanística de inmuebles
- Impuestos de compraventa de inmuebles
- Documentación para compraventa
- Negociación y Preparación de arras
Sala Legal Boutique
En nuestra boutique legal, diseñamos tu inversión desde el cumplimiento normativo y la reducción impositiva. Estructuramos las operaciones para maximizar la rentabilidad velando siempre por el cumplimiento de las distintas normas que puedan afectar a tu inversión. Diseñamos estrategias fiscales para reducir la carga impositiva de la inversión prevista, considerando los distintos tributos que pueden afectar a la operación. Damos cumplimiento a las regulaciones locales, autonómicas, nacionales y sectoriales y diseñamos estructuras legales para proteger tu patrimonio con vistas a futuro.
Somos un despacho boutique de Barcelona, dedicado exclusivamente al derecho administrativo y patrimonial. Conocemos los entresijos de nuestro complejo sistema tributario, así como de las normativas urbanísticas que regulan las posibilidades de uso, destino, proyección y desarrollo de los inmuebles.
Xavier Sangenís Lafuente, abogado inmobiliario Barcelona, letrado colegiado por el Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona, con máster en derecho inmobiliario.
Abogado Derecho Inmobiliario en Barcelona
Este despacho fusiona la seguridad jurídica, la experiencia y la frescura de un enfoque joven. Cada caso recibe un estudio detallado y se diseña una estrategia a media de forma ágil y eficaz. Todo con el fin de dar un diseño a las operaciones e inversiones inmobiliarias basado en el cumplimiento normativo y la reducción impositiva. Te ayudamos a maximizar tu rentabilidad sin sacrificar la seguridad.
Un abogado inmobiliario Barcelona especializado te asesorará en la venta o adquisición de inmuebles y en el diseño de su futura explotación. Nuestra especialización en las diversas materias jurídicas inmobiliarias que confluyen en este tipo de transacciones y el conocimiento de las prácticas del sector, nos permiten prestar un servicio de alta calidad en las distintas áreas del sector inmobiliario: Compraventa de inmuebles, licencias, promoción y construcción de edificios, financiación inmobiliaria, permutas, derechos reales, desarrollo y ejecución urbanística y planificación de los aspectos fiscales.
Como despacho podemos ayudarte y asesorarte en:
- Compraventa de inmuebles
- Contratos de promoción y construcción
- Planificación urbanística
- Análisis de las afectaciones urbanísticas y posibilidades de explotación y uso del inmueble
- Planificación fiscal de las operaciones
- Obtención de licencias urbanísticas y de actividad
- Revisión del estado registral, catastral y urbanístico de los inmuebles
- Asesoramiento para obtención de la cédula de habitabilidad
- Redacción de contratos
- Gestión de la documentación de la transacción
- Negociación y preparación de arras
¿Cuáles son los aspectos legales más importantes a revisar en una operación inmobiliaria?
Las principales cuestiones legales que hay que analizar antes de entrar en una operación inmobiliaria son la situación registral del inmueble (su inscripción en el registro de la propiedad y sus posibles afecciones), su situación urbanística (cumplimiento de normativas autonómicas y afectación por planes o normativas urbanísticas) y los aspectos fiscales de la operación.
En el Registro de la propiedad podemos ver las cargas registrales que pueda tener en el inmueble y conocer así posibles limitaciones impuestas por terceros sobre el inmueble.
¿Qué es el registro de la propiedad?
El Registro de la Propiedad es un registro oficial que tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles.
Estas inscripciones pueden ser solicitadas por cualquier persona o administración que tenga un derecho legítimo que sea susceptible de inscripción sobre un inmueble.
Por ejemplo, un préstamo hipotecario se garantiza mediante la inscripción de la hipoteca sobre el inmueble. De tal manera que si se produce un impago, el banco pueda ejecutar la subasta del inmueble para garantizar su cobro.
También son susceptibles de inscripción los embargos practicados por Administraciones Públicas, así como las limitaciones que imponen las normativas urbanísticas.
¿Qué cargas puede tener un inmueble?
Las cargas que puedan pesar sobre el inmueble, y que sean susceptibles de inscripción en el Registro de la Propiedad, son de naturaleza hipotecaria, tributaria, urbanística y patrimonial.
Derechos que haya concedido el propietario del inmueble a terceros (por ejemplo el usufructo o servidumbres), embargos practicados por administraciones o limitaciones urbanísticas que afecten al inmueble impuestas por actos administrativos como órdenes de restitución o demolición, entre otras.
¿Cómo puedo saber la situación urbanística de un inmueble?
Para conocer la situación urbanística del inmueble no basta con consultar el Registro de la Propiedad, ya que existen normas y leyes de aplicación general que no son susceptibles de inscripción, pero afectan igualmente al suelo en el que se encuentra el inmueble o al uso de que le da.
Por ejemplo, los planes urbanísticos, que delimitan el tipo de suelo en el que se encuentra el inmueble, sus posibilidades y sus parámetros constructivos.
Si no se cumplen con estas normas, el inmueble puede quedar en situación de fuera de ordenación, lo que implica que cualquier licencia de obras o de actividad sería denegada.
A fecha de hoy, incluso existen leyes que limitan el precio del alquiler en ciertas zonas del territorio.
¿Qué impuestos afectan a la compra de viviendas?
A la hora de la adquisición de un inmueble, existen distintos impuestos que pueden afectar al comprador, en función de distintas variables. Los impuestos que habrá que considerar son el IVA y el ITP, dependiendo del tipo de transacción y los sujetos que en ella intervengan.
Si los dos sujetos intervinientes son empresarios, se trata de una operación sujeta al IVA pero exenta de dicho impuesto. Si el vendedor renuncia a la aplicación de la exención de IVA, el comprador deberá de tributar por ITP. El tipo general del ITP es del 10%, sin embargo existen distintas bonificaciones a considerar.
Si se trata de una vivienda de segunda mano y el comprador o el vendedor es un particular, la operación estará sujeta al ITP (impuesto al comprador).
¿Qué impuestos afectan a la venta de inmuebles?
En la venta o transmisión de inmuebles hay que considerar principalmente dos impuestos que afectan al vendedor.
El Impuesto de la Plusvalía (IIVTNU), que obliga a tributar por el incremento del valor del suelo urbano. Existen dos maneras de calcular este impuesto, y el vendedor puede escoger la más conveniente para él.
El otro impuesto que habrá que considerar es el IRPF si el vendedor es una persona física, o el Impuesto de Sociedades (IS), si el vendedor es una empresa.
La venta del inmueble va a generar una ganancia o pérdida patrimonial, en función de la diferencia entre precio de compra y precio de venta.
¿Qué documentación necesito para vender o comprar una vivienda?
La documentación que se exige para una compraventa de una vivienda puede variar en función de donde se encuentre el inmueble, pues existen distintas regulaciones autonómicas que imponen obligaciones distintas en función de la comunidad autónoma.
En Cataluña se exigen los siguientes documentos:
- Escritura de titularidad del inmueble
- Certificado energético
- Cédula de habitabilidad
- Certificado de la comunidad
- Últimos recibos pagados del IBI
- Certificado de la comunidad de propietarios del estado de pago de cuotas trimestrales y de gastos que hayan podido ser acordados por la comunidad
- Informe de Inspección Técnica del Edificio
Algunos de estos documentos pueden ser exonerados por parte del comprador, sin embargo no es recomendable.
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