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Abogado Especializado en Derecho Ambiental
Abogado Urbanismo Barcelona
Despacho boutique especializado en urbanismo y derecho ambiental, actúo a nivel nacional, con sede en Barcelona
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Abogado Urbanismo / Abogados Ambientalistas
El derecho urbanístico y el derecho ambiental son una materia de alta complejidad, que abarcan muchos aspectos y subramas jurídicos. Desde la regulación de la ordenación territorial y urbana, los distintos usos del suelo, la regulación del ruido, las licencias de obras y las licencias para ejercer actividades económicas.
Estas especialidades jurídicas son altamente complejas y transversales, dado que despliegan muchas normativas sectoriales de rango Estatal, autonómico y Municipal. Por ello es importante contar con un abogado urbanismo en Barcelona y resto del país, especializado también derecho ambiental que entienda cómo se relacionan las distintas leyes urbanísticas y ambientales, que afectan a la aprobación y ejecución de planes urbanísticos, a la obtención de licencias de obras y licencias de actividad, o a las posibles sanciones o procedimientos de restablecimiento de la legalidad derivados de irregularidades en estas materias.
Esta boutique legal liderada por el letrado Xavier Sangenís Lafuente, Colegiado 44.798 ICAB, se encuentra cuenta con un alto grado de especialización en derecho urbanístico y ambiental.
Podemos ayudarte en:
- Conflictos de ruidos con administraciones e instalaciones públicas
- Conflictos de ruidos con actividades económicas
- Obtención de licencias de actividad, ceses y precintos de actividad
- Obtención de licencias de obra, paralizaciones y precintos de obras
- Asesoramiento y acompañamiento a particulares en la aprobación gestión y ejecución de instrumentos de planeamiento urbanístico
Sala Legal Boutique
Este despacho fusiona la seguridad jurídica, la experiencia y la frescura de un enfoque joven. Cada caso recibe un estudio detallado y se diseña una estrategia a medida de forma ágil y eficaz. Todo con el fin de obtener el mejor resultado para el cliente, ya sea para la obtención de una licencia, para una operación urbanística o en la defensa delante un procedimiento sancionador o disciplinario.
SALA LEGAL BOUTIQUE es un despacho exclusivamente dedicado al derecho administrativo y contencioso administrativo, con sede en Barcelona. Abogados ambientalistas y expertos en urbanismo que no solo disponemos de un profundo conocimiento de la ley, sino que la experiencia nos brinda el conocimiento práctico necesario para conocer cómo actúa la Administración. Todo ello nos permite defender con alta solvencia y efectividad a nuestros clientes.
Xavier Sangenís Lafuente, abogado urbanismo Barcelona, letrado colegiado por el Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona, con máster en derecho inmobiliario.
Especializados en Urbanismo / Derecho Ambiental:
Abogado Ambientalista especializado en Conflictos de ruidos con administraciones e instalaciones públicas o actividades económicas
La regulación del ruido abarca desde leyes de carácter estatal, decretos autonómicos y ordenanzas municipales. Y regula la emisión de ruidos permitida tanto por los propios ciudadanos como por las distintas actividades que se dan en una ciudad, ya sean de carácter público o privado, con y sin ánimo de lucro.
Un abogado ambientalista de Sala Legal Boutique podrá ayudarte tanto si sufres ruidos provenientes de una actividad pública o privada, como si la Administración ha iniciado un procedimiento sancionador o disciplinario en tu contra a causa del incumplimiento de la regulación de ruidos.
En Catalunya, las emisiones de ruido no pueden superar 60 Db en la vía pública. En el interior de los hogares el límite máximo es de 35 Db en horario diurno y 30 Db en horario nocturno. Cada Ayuntamiento tiene competencia para regular los procedimientos sancionadores y de inspección en esta materia
Se puede formular una denuncia ante el Ayuntamiento o policía municipal por las molestias generadas por ruidos. En dicho caso, la Administración tiene la obligación de inspeccionar, efectuar mediciones acústicas y, si se constata la vulneración de la normativa de ruidos, iniciar un procedimiento de disciplina para cesar las molestias o sancionar a la actividad o negocio.
Si la Administración hace caso omiso a las denuncias de los ciudadanos, existe la posibilidad de acudir a la vía judicial para obligar a la Administración a que se tomen las medidas necesarias para cesar las emisiones de ruido. La actuación de un abogado ambientalista en este sentido será crucial.
Si las Administraciones constatan inmisiones o emisiones de ruidos que vulneran la normativa mediante una medición acústica, tienen la obligación de iniciar un procedimiento de disciplina o sancionador.
Los expedientes disciplinarios en materia de ruidos, constan de dos fases. En un primer momento se requiere al negocio o actividad para que adopte medidas correctoras de las emisiones. Si se corrigen las deficiencias, el expediente se cierra, normalmente sin necesidad de sanción.
Sin embargo, para el caso en que no se corrijan las emisiones o las medidas sean insuficientes, la Administración tiene varias facultades para hacer cumplir la normativa. Desde la imposición de multas coercitivas periódicas, hasta el precinto y cierre de la instalación, actividad o negocio.
Si has recibido un expediente de disciplina o sancionador por las emisiones de ruido de tu actividad, podemos ayudarte, independientemente de la fase en que se encuentre el procedimiento, como abogados ambientalistas expertos que somos. Existen distintas estrategias para enfocar un asunto así. Desde la adopción de medidas correctoras en caso de que sean posibles, hasta la impugnación de precinto ante los tribunales.
En caso de que las emisiones de ruido sean generadas por instalaciones y actividades públicas, las Administraciones tienen la obligación de velar por el cumplimiento de la normativa de ruidos y hacerla cumplir. No obstante, en estos casos es habitual la pasividad de la administración cuando estos ruidos son generados por ella misma.
Ante esta situación hay que iniciar un largo y tedioso camino para poder acceder a la vía judicial y obligar, a través de un tribunal, que la Administración cese con su incumplimiento. Si te encuentras en esta situación, en Sala Legal Boutique podemos ayudarte ofreciendo asesoramiento y asumiendo tu representación ante la Administración y ante los tribunales.
Abogado Urbanismo Barcelona especializado en Obtención de licencias de actividad, ceses y precintos de actividad:
De la misma manera que la Administración es quien otorga las licencias de actividad y otro tipo de licencias ambientales, también tiene la potestad de controlar, inspeccionar y ordenar el cese de actividades, pudiendo incluso precintar negocios e instalaciones en contra de la voluntad de sus propietarios.
Existen distintos tipos de licencias ambientales y de actividad, y cada una de ellas exige distintos requisitos y habilita para llevar a cabo distintos tipo de actividades económicas.
Tanto si quieres obtener una licencia para explotar una actividad, como si la Administración ha iniciado un expediente que pone en riesgo de cese la misma, Xavier Sangenís Lafuente, abogado urbanismo Barcelona, puede ayudarte. En Sala Legal Boutique ofrecemos asesoramiento desde la vía administrativa hasta vía contenciosa.
En función de la intensidad de la actividad y usos que se pretenden ejercer, se debe acudir a un tipo u otro de licencia o autorización de actividad. En Cataluña las licencias ambientales se encuentran reguladas en la Ley 20/2009, y prevé la autorización ambiental, la declaración de impacto ambiental, la licencia ambiental, y la comunicación.
Para el caso en que la actividad que se pretenda ejercer no esté prevista en los anexos de la Ley 20/2009, no será necesaria la licencia ambiental. Sin embargo, se deberá obtener la correspondiente autorización municipal igualmente
Para la obtención de una licencia de actividad y/o licencia ambiental, hay que realizar la correspondiente tramitación administrativa. En función de la licencia que se quiera obtener, la tramitación será más o menos compleja. Por ejemplo, el régimen de comunicación de la Ley 20/2009 exige la obtención de un informe ambiental favorable previo al inicio de la actividad; y el régimen de licencia ambiental exige la previa autorización de la administración. Existen otras licencias que no exigen estos trámites, y con la mera presentación de una declaración de responsable permiten el inicio de la actividad.
En dicho caso, si la administración detecta esta situación puede (y debe) iniciar actuaciones para legalizar la actividad o bien, si eso no es posible, cesar. Para ello, la Administración suele recurrir a los procedimientos disciplinarios y sancionadores.
Para el caso en que la falta de licencia o el incumplimiento de la misma pueda ser legalizado, la Administración otorgará un plazo para hacerlo, normalmente de entre 15 días y 1 mes. Para el caso en que las deficiencias de la actividad o incumplimiento de licencia sean ilegalizables, la Administración ordenará el cese de la actividad, que puede llegar a ejecutar de manera forzosa.
Ante estas situaciones es vital contar con un asesoramiento especializado de un buen abogado urbanismo Barcelona para poder desvirtuar las argumentaciones de la Administración y evitar el cese de la actividad, o bien para poder regularizar la misma.
Abogado especializado en Obtención de licencias de obra, paralizaciones y precintos de obras:
Las licencias que permiten la realización de obras son otorgadas por los entes municipales, quienes ostentan competencia en cuanto a los requisitos para obtenerlas, su concesión, supervisión y control.
Tanto si el ayuntamiento está poniendo problemas para la obtención de una licencia de obras, como si la Administración quiere regular o demoler obras ya existentes, podemos en Sala Legal Boutique ayudarte.
Existen distintos tipos de licencias urbanísticas municipales, y cada una de ellas exige distintos requisitos y habilita para hacer distintos tipos de obra (en Cataluña, se prevén las siguientes: Assabentat, comunicación, comunicación previa, declaración de responsable, licencia de obra, entre otras).
La misma tiene que ser solicitada formalmente ante la Administración municipal, administración que ostenta la competencia para otorgarlas, revisarlas y controlarlas.
Para la obtención de una licencia de obra, se deben cumplir los requisitos que exige la misma, que variarán en función del tipo de licencia que se pretenda obtener. Desde un “assebentat”, que con su mera presentación ante el ayuntamiento ya permite realizar ciertas actuaciones de poca envergadura, pasando por la comunicación, que exige aportar un pequeño proyecto técnico, hasta la licencia de obras que debe ser expresamente reconocida por la Administración. Un abogado urbanismo Barcelona de Sala Legal Boutique te sabrá asesorar con certeza en toda esta materia.
En este caso, si la Administración detecta esta situación podrá iniciar procedimientos disciplinarios y sancionadores. Mediante estos instrumentos, la Administración tiene la facultad de cesar las irregularidades en obras o las obras sin licencia. Si la Administración entiende que las irregularidades en las obras son legalizables, otorgará un plazo para legalizarlas. Sin embargo, para el caso en que no lo sean, se acordará reponer la situación física anterior a las obras, pudiendo incluso derribar las mismas de forma forzosa.
Es esencial estar bien asesorado y asistido en este tipo de procedimientos con el fin de poder hacer valer tus derechos ante la Administración. En función de la situación física de las obras, y de si las mismas son legalizables (o no) existen distintas estrategias. Desde optar por el cumplimiento de los requerimientos de la administración, hasta la oposición de excepciones procesales como la caducidad o la prescripción.
En Cataluña, la acción de la Administración para regularizar obras sin licencia o que excedan de la misma es de 6 años, contados a partir de la finalización de las obras. Es decir, si transcurridos 6 años desde la finalización de las obras, la Administración no ha notificado el inicio de actuaciones para regularizarlas, su derecho a hacerlo prescribe.
Por otra parte, una vez se inician actuaciones para regularizar unas obras sin licencia o que no se ajustan a ella, la Administración dispone de 6 meses para notificar la resolución del procedimiento de disciplina, en caso contrario el procedimiento caduca.
Abogado especializado en Asesoramiento y acompañamiento a particulares en la aprobación gestión y ejecución de instrumentos de planeamiento urbanístico
Los instrumentos de planeamiento urbanístico son las herramientas que utiliza la Administración para alterar la realidad material de los núcleos de población. Existen distintos tipos de instrumentos urbanísticos (Planes generales, planes Parciales, Planes de Mejora, Modificaciones Puntuales, entre otras).
La afectación de una parcela por un plan urbanístico puede beneficiar o perjudicar al propietario en función de distintos factores, la realidad física de la parcela afectada, su situación jurídica o el destino que le quiera dar la Administración, son algunos de ellos.
Por ello es vital un asesoramiento especializado en esta materia para el caso de tener una parcela afectada por un instrumento de planeamiento. Tanto si es para impugnar la aprobación del plan, como si es para agilizar o negociar su ejecución, el conocimiento y especialización de un abogado urbanismo Barcelona como nuestro socio fundador, Xavier Sangenís Lafuente, marcará la diferencia.
En primer lugar, durante el procedimiento de aprobación existe la posibilidad de formular alegaciones en oposición a la aprobación del instrumento de planeamiento urbanístico en cuestión. Si la Administración desestimase las alegaciones, se podrá acudir a la vía judicial con tal de que sea un juzgado o tribunal el que decida la cuestión.
Dependiendo de la modificación de la , dependiendo del acaso, existirá la posibilidad de forzar a que la Administración expropie la parcela afectada o que indemnice a sus propietarios por el cambio de cualificación urbanística. perjudicial.
Los sectores y polígonos de actuación son los instrumentos más comúnmente usados para urbanizar y consolidar suelos que se consideran urbanizables, pero que la urbanización de los mismos no ha sido ejecutada. Estas actuaciones suelen incrementar de forma importante el valor del suelo afectado, ya que tras las obras de urbanizaciones se adquiere la condición de solar y se permite edificar en los mismos.
No obstante, también implican una cesión importante de m2 a la Administración y asumir, por parte de los propietarios de las parcelas afectadas, los costes de urbanización.
Por ello, es capital un buen planteamiento del planteamiento y diseño del plan urbanístico y su ejecución, ya que de no ser una operación rentable para los propietarios afectados, difícilmente se ejecutará la urbanización debido a su elevado coste.
Resoluciones y Sentencias
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