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Denunciar Pisos Turísticos
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Abogado Pisos Turísticos
Cada vez son más las personas que desde principios de la década de 2010 han decidido alquilar sus viviendas (habituales, o no) como pisos turísticos con el objetivo de conseguir unos ingresos extra. Sin embargo, la actividad de alquiler vacacional o alquiler turístico se encuentra sujeta a una licencia municipal y a las regulaciones autonómicas.
En Cataluña, tradicionalmente, la normativa que regula el alquiler turístico ha sido la Ley de Turismo de 13/2002 y el Decreto de 75/2020 que desarrolla el reglamento de la Ley de Turismo. En adición a lo anterior, en 2023 se ha aprobado una modificación de la Ley de Urbanismo que limita sustancialmente las posibilidades de obtener una licencia de vivienda turística, el Decreto-Ley 3/2023. Este decreto prohíbe esta actividad, a menos que esté específicamente regulada en el planeamiento urbanístico municipal. En cualquier caso, SALA LEGAL BOUTIQUE estamos especializados en denunciar pisos turísticos en Barcelona y en el resto de geografía nacional.
Podemos ayudarte en:
- Sanciones Pisos Turísticos
- Asesoramiento ante expediente
- Revisión de documentación e informes
- Detección de irregularidades en procedimiento sancionador
- Representación judicial
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A su vez, hay que contemplar que quienes ostentan la competencia para otorgar las licencias de piso turístico para viviendas son los municipios. En Barcelona existe una norma urbanística que regula estas actividades, el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT). Este plan ha tenido varias versiones, y algunas de ellas (versiones de 2016 y de 2017) han sido anuladas por los tribunales. En 2022 se aprobó, de nuevo, el PEAUT tras su anulación por los tribunales.
El ejercicio de la actividad de vivienda de uso turístico sin disponer de la correspondiente licencia puede suponer una infracción que conlleva sanciones que pueden llegar a oscilar entre los 60.001 euros y los 600.000 euros según la Ley de Turismo de Cataluña, si algún usuario decide interponer denuncia por pisos turísticos.
Denunciar Pisos Turísticos Barcelona
En SALA LEGAL BOUTIQUE contamos con una dilatada experiencia en materia de viviendas de uso turístico y alquiler vacacional. Tanto en la defensa de ciudadanos a los que se les ha abierto un procedimiento sancionador por hacer esta actividad sin licencia o incumpliendo la misma, como en la defensa de aquellos ciudadanos que habiendo solicitado una licencia de uso turístico la misma no se les ha reconocido por el Ayuntamiento.
Somos especialistas en denunciar pisos turísticos en Barcelona y en el resto de geografía nacional.
Podemos ayudarte en:
- Asesoramos desde el primer momento ante la notificación de un expediente sancionador, independientemente de la fase procesal en la que se encuentre.
- Revisamos los informes y documentación en las que se basa la Administración para sancionar
- Analizamos y detectamos irregularidades y vulneraciones de procedimiento en el expediente sancionador.
- Si has solicitado una licencia de piso turístico y no se te ha reconocido analizamos la viabilidad de una impugnación ante los Tribunales.
- Ofrecemos asesoramiento, asistencia y representación letrada integral y especializada, tanto en la vía administrativa como en la vía judicial
¿Qué es el alquiler turístico o vacacional?
Se trata de un alquiler que no se encuentra sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (ni en la modalidad de vivienda habitual, ni en la modalidad de arrendamiento para uso distinto de vivienda).
Se encuentra sujeto a la Ley de Turismo de cada comunidad autónoma (si esta regulación prevé esta figura), y para el caso en que no esté regulado en la legislación turística autonómica, esta figura encuentra su encaje en el Código Civil (artículos 1542 y siguiente)
¿Qué requisitos debe cumplir una vivienda para obtener la licencia de uso turístico?
Estos requisitos vendrán dados por la regulación autonómica y municipal aplicable en función de donde se encuentre el inmueble para el que queramos obtener la licencia o autorización.
En función de la comunidad autónoma y municipio, se exigirán unos u otros requisitos. Por norma general, se exige que el inmueble disponga de cédula de habitabilidad, así como que la actividad de vivienda de uso turístico no se encuentre vetada por el municipio ni por la comunidad de vecinos.
¿Qué regulación existe en Catalunya?
La regulación autonómica sobre las viviendas de uso turístico se encuentra contenida en la Ley 13/2002, en el Decreto 75/2020 y en la Ley de Urbanismo de Catalunya.
La Ley de Urbanismo de Catalunya impone limitaciones para la obtención de licencias de vivienda de uso turístico, e impide su obtención si no existe un plan urbanístico especifico que las regule.
A nivel municipal, cada municipio tiene libertad para regular esta actividad. En Barcelona existe el Plan Especial para Alojamientos Turísticos (PEUAT), cuyas versiones de 2016 y 2017 fueron anuladas. A fecha de hoy, se encuentra en vigor tras su aprobación, de nuevo, en 2022.
Serán consideradas ilegales las viviendas turísticas que no hubieran comunicado con carácter previo el inicio de la actividad turística y no hubieran sido debidamente anotadas en el Registro de Turismo de Catalunya. Además, el arrendamiento de viviendas para uso turístico será ilegal cuando los Estatutos de la Comunidad de Propietarios prohibieran la actividad previo a la obtención de la licencia urbanística.
Si no cumples los requisitos autonómicos y municipales, podrías incurrir en una infracción muy grave y podría dar lugar a la imposición de sanciones administrativas que oscilan entre los 60.000 € y 600.001 €.
¿Cómo afrontar un procedimiento sancionador en materia de turismo?
Existen distintas estrategias a la hora de afrontar un procedimiento turístico, y todas ellas van a depender del caso y situación ante la que nos encontremos:
- Existe la posibilidad aceptar la responsabilidad y pagar por adelantado, para beneficiarse de una reducción sustancial, que en Catalunya puede ser de hasta el 50%.
- También existe la posibilidad (en el municipio de Barcelona), en algunos casos, de obtener una rebaja de la graduación de la sanción (de muy grave a grave), para pasar de una sanción que puede oscilar entre los 60.001 € a 600.000 € (sanción muy grave) a una sanción que oscila entre los 3.001 € y 60.000 € (sanción grave).
- Y finalmente, existe la posibilidad de discutir la procedencia de la imposición de la sanción, atendiendo a distintos criterios y estrategias legales y procesales, tanto en la vía administrativa como en la vía judicial.
¿Qué ocurre si la Administración municipal no reconoce mi licencia turística?
Se le puede obligar a reconocerla por la vía de los tribunales. Este ha sido un caso muy sonado en Barcelona, municipio que hasta 2021 se escudaba en el PEUAT de 2016 y 2017 para denegar este tipo de licencias.
No obstante, al haber sido declarados nulos ambos planes urbanísticos, todas aquellas personas a las que se les denegó la licencia con el pretexto de dichas normativas, tras acudir a los tribunales, han visto reconocidas las mismas.
Un ejemplo son estas 3 sentencias, en virtud de las que los Juzgados de lo Contencioso Administrativo de Barcelona han reconocido licencias de uso turístico previamente denegadas por el Ayuntamiento
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